{"id":3988,"date":"2025-03-27T15:41:04","date_gmt":"2025-03-27T19:41:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.excel-finance.ca\/?p=3988"},"modified":"2026-03-26T11:46:33","modified_gmt":"2026-03-26T15:46:33","slug":"principales-raisons-pour-lesquelles-votre-demande-dhypotheque-est-refusee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/principales-raisons-pour-lesquelles-votre-demande-dhypotheque-est-refusee\/","title":{"rendered":"Principales raisons pour lesquelles votre demande d&rsquo;hypoth\u00e8que est refus\u00e9e"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3988\" class=\"elementor elementor-3988\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-30484aca elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"30484aca\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[{&quot;jet_parallax_layout_image&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;_id&quot;:&quot;e6428c9&quot;,&quot;jet_parallax_layout_image_tablet&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_mobile&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_speed&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;%&quot;,&quot;size&quot;:50,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;jet_parallax_layout_type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;jet_parallax_layout_direction&quot;:&quot;1&quot;,&quot;jet_parallax_layout_fx_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_z_index&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_animation_prop&quot;:&quot;transform&quot;,&quot;jet_parallax_layout_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;]}]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-38387b0\" data-id=\"38387b0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6ef6fa05 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6ef6fa05\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"285\" data-end=\"670\">Faire une demande d\u2019hypoth\u00e8que est une \u00e9tape importante vers l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Cependant, se voir refuser son financement peut \u00eatre d\u00e9courageant et donner l\u2019impression que l\u2019<a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/nos-produits\/achat-de-propriete\/\" target=\"_blank\">achat d\u2019une maison<\/a>&nbsp;est hors de port\u00e9e. Comprendre pourquoi votre demande a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e vous permet de corriger les probl\u00e8mes et de soumettre une nouvelle demande avec de meilleures chances de succ\u00e8s.&nbsp;Un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/pret-prive\/refus-hypothecaire-solution\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">refus bancaire<\/a>&nbsp;ne signifie pas n\u00e9cessairement la fin d\u2019un projet immobilier. Dans plusieurs cas, un pr\u00eateur priv\u00e9 peut offrir une solution apr\u00e8s un refus hypoth\u00e9caire, en tenant compte de la situation actuelle plut\u00f4t que du pass\u00e9.<\/p>\n<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"672\" data-end=\"902\">En connaissant les raisons courantes des refus, vous obtenez un aper\u00e7u des crit\u00e8res les plus importants aux yeux des pr\u00eateurs. De votre cote de cr\u00e9dit \u00e0 la stabilit\u00e9 de votre emploi, plusieurs \u00e9l\u00e9ments influencent leur d\u00e9cision.<\/p>\n<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"904\" data-end=\"1237\">Prendre le temps d\u2019am\u00e9liorer ces aspects peut non seulement augmenter vos chances d\u2019approbation, mais aussi vous aider \u00e0 obtenir de meilleures conditions hypoth\u00e9caires \u00e0 l\u2019avenir. Cet article pr\u00e9sente les principales raisons d\u2019un refus hypoth\u00e9caire et vous offre des conseils pour maximiser vos chances lors d\u2019une nouvelle demande.&nbsp;Dans ce type de situation, un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/pret-prive\/pret-prive-montreal-quebec\/\" target=\"_blank\">pr\u00eat priv\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al<\/a>&nbsp;peut permettre de stabiliser la situation financi\u00e8re et d\u2019\u00e9viter de vous offrir une deuxi\u00e8me chance d&rsquo;acc\u00e9der \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2><b>1) Historique de cr\u00e9dit faible et son impact<\/b><\/h2>\n<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"1292\" data-end=\"1804\">Un mauvais dossier de cr\u00e9dit est l\u2019une des principales raisons pour lesquelles une demande d\u2019hypoth\u00e8que est refus\u00e9e. Les pr\u00eateurs utilisent votre cote de cr\u00e9dit pour \u00e9valuer votre responsabilit\u00e9 financi\u00e8re. Elle refl\u00e8te la mani\u00e8re dont vous avez g\u00e9r\u00e9 vos dettes dans le pass\u00e9 et indique si vous \u00eates susceptible de respecter vos paiements \u00e0 l\u2019avenir. Au Canada, les cotes de cr\u00e9dit varient de 300 \u00e0 900. Une cote de 700 ou plus est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9e comme bonne et inspire plus de confiance aux pr\u00eateurs.<\/p>\n<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"1806\" data-end=\"2019\">Une cote de cr\u00e9dit basse peut r\u00e9sulter de paiements en retard, de soldes \u00e9lev\u00e9s sur les cartes de cr\u00e9dit ou d\u2019une faillite r\u00e9cente. Une cote faible indique aux pr\u00eateurs que vous repr\u00e9sentez un risque plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"2021\" data-end=\"2060\">Pour am\u00e9liorer votre cote de cr\u00e9dit :<\/p>\n<ul style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"2062\" data-end=\"2323\">\n<li data-start=\"2062\" data-end=\"2105\">\n<p data-start=\"2064\" data-end=\"2105\">Payez vos factures \u00e0 temps chaque mois.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2106\" data-end=\"2161\">\n<p data-start=\"2108\" data-end=\"2161\">Maintenez un faible solde sur vos cartes de cr\u00e9dit.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2162\" data-end=\"2233\">\n<p data-start=\"2164\" data-end=\"2233\">\u00c9vitez d\u2019ouvrir trop de nouveaux comptes de cr\u00e9dit en peu de temps.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2234\" data-end=\"2323\">\n<p data-start=\"2236\" data-end=\"2323\">V\u00e9rifiez votre rapport de cr\u00e9dit pour d\u00e9tecter d\u2019\u00e9ventuelles erreurs et corrigez-les.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"2325\" data-end=\"2472\">Am\u00e9liorer votre cote prend du temps, mais c&rsquo;est essentiel pour convaincre les pr\u00eateurs de vous accorder une hypoth\u00e8que avec de bonnes conditions.<\/p>\n<h3><b>2) Revenu insuffisant ou instabilit\u00e9 d&#8217;emploi<\/b><\/h3>\n<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"2528\" data-end=\"2878\">Les pr\u00eateurs \u00e9valuent vos revenus afin de s\u2019assurer que vous pouvez assumer les paiements hypoth\u00e9caires mensuels. Un revenu insuffisant ou un manque de stabilit\u00e9 professionnelle peut \u00eatre un facteur de refus. Ils recherchent des revenus r\u00e9guliers et suffisants pour couvrir non seulement l\u2019hypoth\u00e8que, mais aussi vos autres obligations financi\u00e8res.<\/p>\n<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"2880\" data-end=\"3177\">Un historique d\u2019emploi stable est un atout. Les pr\u00eateurs pr\u00e9f\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement que vous soyez en poste depuis au moins un an. Des changements fr\u00e9quents d\u2019emploi ou des p\u00e9riodes prolong\u00e9es de ch\u00f4mage peuvent soulever des inqui\u00e9tudes quant \u00e0 votre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser l\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 long terme.<\/p>\n<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"3179\" data-end=\"3243\">Si votre revenu semble insuffisant, voici quelques solutions :<\/p>\n<ul style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"3245\" data-end=\"3528\">\n<li data-start=\"3245\" data-end=\"3355\">\n<p data-start=\"3247\" data-end=\"3355\">Fournissez des preuves de revenus suppl\u00e9mentaires, comme des primes ou des revenus de travail ind\u00e9pendant.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3356\" data-end=\"3410\">\n<p data-start=\"3358\" data-end=\"3410\">Envisagez un co-emprunteur ayant un revenu stable.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3411\" data-end=\"3528\">\n<p data-start=\"3413\" data-end=\"3528\">Assurez-vous que tous vos revenus sont bien document\u00e9s avec des relev\u00e9s de paie r\u00e9cents ou des relev\u00e9s bancaires.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"3530\" data-end=\"3643\">Corriger ces aspects avant de refaire une demande renforce votre dossier et augmente vos chances d\u2019approbation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3cf1212b elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3cf1212b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/demande-de-pret\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Demandez un pr\u00eat priv\u00e9<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-310b3002 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"310b3002\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3><b>3) Ratio d&rsquo;endettement \u00e9lev\u00e9<\/b><\/h3><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"3682\" data-end=\"3992\">Un ratio d\u2019endettement trop \u00e9lev\u00e9 est une autre cause fr\u00e9quente de refus. Ce ratio repr\u00e9sente la proportion de votre revenu mensuel brut consacr\u00e9e au remboursement de vos dettes. Les pr\u00eateurs s\u2019en servent pour \u00e9valuer votre capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en plus de vos autres obligations financi\u00e8res.<\/p><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"3994\" data-end=\"4327\">Pour calculer votre ratio d\u2019endettement, divisez vos paiements mensuels de dettes par votre revenu brut mensuel. Un ratio \u00e9lev\u00e9 signifie que vous risquez d\u2019avoir du mal \u00e0 assumer une hypoth\u00e8que. La plupart des pr\u00eateurs pr\u00e9f\u00e8rent un ratio inf\u00e9rieur \u00e0 36 %, bien que certains puissent accepter jusqu\u2019\u00e0 43 % sous certaines conditions.<\/p><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"4329\" data-end=\"4403\">Si votre ratio d\u2019endettement est trop \u00e9lev\u00e9, voici comment l\u2019am\u00e9liorer :<\/p><ul style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"4405\" data-end=\"4679\"><li data-start=\"4405\" data-end=\"4494\"><p data-start=\"4407\" data-end=\"4494\">Remboursez vos dettes existantes, comme les cartes de cr\u00e9dit ou les pr\u00eats personnels.<\/p><\/li><li data-start=\"4495\" data-end=\"4580\"><p data-start=\"4497\" data-end=\"4580\">\u00c9vitez de contracter de nouvelles dettes avant de faire une demande d\u2019hypoth\u00e8que.<\/p><\/li><li data-start=\"4581\" data-end=\"4679\"><p data-start=\"4583\" data-end=\"4679\">Envisagez de refinancer vos dettes \u00e0 taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9 pour r\u00e9duire vos paiements mensuels.<\/p><\/li><\/ul><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"4681\" data-end=\"4822\">Un ratio d\u2019endettement plus bas d\u00e9montre aux pr\u00eateurs que vous avez une bonne gestion financi\u00e8re et augmente vos chances d\u2019obtenir un pr\u00eat.<\/p><h3><b>4) Probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9<\/b><\/h3><div><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"4881\" data-end=\"5177\">L\u2019\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9 joue un r\u00f4le cl\u00e9 dans l\u2019approbation d\u2019une hypoth\u00e8que. Les pr\u00eateurs demandent une \u00e9valuation pour d\u00e9terminer la valeur marchande du bien et s\u2019assurer qu\u2019il correspond au prix d\u2019achat. Cette \u00e9valuation influence le montant du financement qu\u2019ils sont pr\u00eats \u00e0 accorder.<\/p><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"5179\" data-end=\"5493\">Si l\u2019\u00e9valuation est inf\u00e9rieure au prix d\u2019achat, les pr\u00eateurs peuvent refuser de financer la totalit\u00e9 du montant demand\u00e9, car cela augmente leur risque. Plusieurs facteurs peuvent expliquer une \u00e9valuation plus basse, comme l\u2019\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9, son emplacement ou la valeur des ventes r\u00e9centes dans le quartier.<\/p><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"5495\" data-end=\"5586\">Si votre demande est refus\u00e9e \u00e0 cause d\u2019une \u00e9valuation trop basse, envisagez ces options :<\/p><ul style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"5588\" data-end=\"5792\"><li data-start=\"5588\" data-end=\"5646\"><p data-start=\"5590\" data-end=\"5646\">N\u00e9gociez avec le vendeur pour r\u00e9duire le prix d\u2019achat.<\/p><\/li><li data-start=\"5647\" data-end=\"5710\"><p data-start=\"5649\" data-end=\"5710\">Augmentez votre mise de fonds pour compenser la diff\u00e9rence.<\/p><\/li><li data-start=\"5711\" data-end=\"5792\"><p data-start=\"5713\" data-end=\"5792\">Demandez une deuxi\u00e8me \u00e9valuation si vous pensez que la premi\u00e8re est inexacte.<\/p><\/li><\/ul><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"5794\" data-end=\"5918\">Anticiper ces probl\u00e8mes avant de soumettre votre demande d\u2019hypoth\u00e8que peut \u00e9viter des complications en cours de processus.<\/p><\/div><h3><span style=\"font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;\"><b>Conclusion<\/b><\/span><\/h3><div><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"5942\" data-end=\"6267\">Comprendre les raisons derri\u00e8re un refus hypoth\u00e9caire vous permet d\u2019agir efficacement pour am\u00e9liorer votre dossier. En corrigeant votre cote de cr\u00e9dit, en stabilisant vos revenus, en r\u00e9duisant votre ratio d\u2019endettement et en vous pr\u00e9parant aux \u00e9valuations immobili\u00e8res, vous maximisez vos chances d\u2019obtenir une approbation.<\/p><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"6269\" data-end=\"6488\">Avec une bonne pr\u00e9paration et les bons ajustements, refaire une demande d\u2019hypoth\u00e8que devient moins stressant. Ces efforts augmentent vos chances d\u2019approbation et vous aident \u00e0 obtenir de meilleures conditions de pr\u00eat.<\/p><p style=\"caret-color: #000000; color: #000000;\" data-start=\"6490\" data-end=\"6943\">Si vous souhaitez obtenir un accompagnement professionnel, <b>Excel Finance<\/b>, un\u00a0pr\u00eateur hypoth\u00e9caire\u00a0de confiance, est l\u00e0 pour vous aider. Contactez-nous pour d\u00e9couvrir des solutions flexibles et b\u00e9n\u00e9ficier de conseils adapt\u00e9s \u00e0 votre situation. Que ce soit pour am\u00e9liorer votre cote de cr\u00e9dit ou comprendre le processus d\u2019\u00e9valuation, notre \u00e9quipe vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape. Faites de votre r\u00eave de devenir propri\u00e9taire une r\u00e9alit\u00e9 en toute confiance!<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5440289a elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"5440289a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"tel:18005141878\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contactez-nous<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faire une demande d\u2019hypoth\u00e8que est une \u00e9tape importante vers l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. 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