{"id":2658,"date":"2022-06-23T11:05:24","date_gmt":"2022-06-23T15:05:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.excel-finance.ca\/?p=2658"},"modified":"2026-03-12T15:43:45","modified_gmt":"2026-03-12T19:43:45","slug":"quels-sont-les-couts-a-prevoir-pour-lachat-dune-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/quels-sont-les-couts-a-prevoir-pour-lachat-dune-propriete\/","title":{"rendered":"Quels sont les co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir pour l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Acheter une maison ou un condo ne se r\u00e9sume pas au prix de la propri\u00e9t\u00e9. Il faut souvent compter sur des co\u00fbts annexes qu\u2019il est bon de conna\u00eetre pour \u00e9viter les mauvaises surprises. Une fois que le coup de c\u0153ur a eu lieu, il est difficile de faire marche arri\u00e8re.<\/p>

Pour vous aider \u00e0 pr\u00e9venir des co\u00fbts et frais annex\u00e9s \u00e0 une hypoth\u00e8que immobili\u00e8re, les experts d\u2019Excel Finance, pr\u00eateur priv\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, ont dress\u00e9 la liste des 9 co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir dans votre budget.<\/p>

1-L\u2019\u00e9valuation de la propri\u00e9t\u00e9<\/h2>

Avant de faire votre offre, il est toujours conseill\u00e9 de conna\u00eetre la tendance du march\u00e9 immobilier. En effet, parall\u00e8lement au prix indiqu\u00e9 par le vendeur, vous devez \u00eatre en mesure de faire une offre coh\u00e9rente afin de remporter la transaction. Au Canada, et plus particuli\u00e8rement au Qu\u00e9bec, vous aurez peut-\u00eatre \u00e0 faire face \u00e0 de la surench\u00e8re. Faire \u00e9valuer la propri\u00e9t\u00e9 vous sera utile pour remporter la vente.<\/p>

De plus, les institutions financi\u00e8res et les pr\u00eateurs priv\u00e9s doivent conna\u00eetre la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 afin de valider les conditions hypoth\u00e9caires. Lorsque c\u2019est le cas, c\u2019est souvent eux qui prennent en charge ces frais. Autrement, pr\u00e9voyez entre 500 et 1000 dollars.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tDemandez un pr\u00eat priv\u00e9<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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2-L\u2019inspection de la propri\u00e9t\u00e9<\/h2>

Pour \u00e9viter toute mauvaise surprise en prenant possession des cl\u00e9s de votre future propri\u00e9t\u00e9, il est indispensable d\u2019effectuer l\u2019inspection de la maison ou du condo. Cette\u00a0\u00e9tape pour acheter une propri\u00e9t\u00e9<\/a>\u00a0est l\u2019une des plus incontournable. Faire appel \u00e0 un inspecteur sp\u00e9cialiste en b\u00e2timent rel\u00e8vera les forces et les points d\u2019attention du logement. Il pointera les r\u00e9novations \u00e0 effectuer ainsi que l\u2019ordre de priorit\u00e9. Libre \u00e0 vous d\u2019acheter la propri\u00e9t\u00e9, de ren\u00e9gocier le prix ou de vous d\u00e9sister.<\/p>

Le co\u00fbt d\u2019une inspection varie en fonction de la propri\u00e9t\u00e9, de la surface \u00e0 \u00e9valuer et de l\u2019ann\u00e9e de construction. Il faut n\u00e9anmoins compter 500 dollars pour une inspection compl\u00e8te.<\/p>

3-Les frais de notaire<\/h2>

Dans toute transaction immobili\u00e8re, vous devez faire appel aux services d\u2019un notaire. Son intervention permet de s\u00e9curiser la transaction, de vous prot\u00e9ger et de s\u2019assurer que tous les titres de propri\u00e9t\u00e9 sont complets et qu\u2019ils vous sont remis en int\u00e9gralit\u00e9. Il pr\u00e9pare l\u2019acte de vente, r\u00e9unis les documents rattach\u00e9s \u00e0 votre emprunt hypoth\u00e9caire et s\u2019assure que la maison ou le condo est bien inscrit au Registre foncier du Qu\u00e9bec.<\/p>

Pour cette partie incompressible, comptez environ 1500 dollars en moyenne. Cela d\u00e9pendra de la localisation et du type de logement.<\/p>

4-La taxe de bienvenue<\/h2>

Souhaitez la bienvenue \u00e0 votre quartier r\u00e9sidentiel en versant la taxe de bienvenue, connue aussi sous le nom de droit de mutation immobili\u00e8re. Elle est \u00e0 verser \u00e0 la municipalit\u00e9 \u00e0 la suite de la conclusion de l\u2019acte de vente. Elle est souvent per\u00e7ue par le notaire qui la redistribue ensuite au service concern\u00e9.<\/p>

Le montant de la taxe de bienvenue est calcul\u00e9 en fonction du prix de votre propri\u00e9t\u00e9 selon un bar\u00e8me par tranche et est \u00e0 verser une seule et unique fois.<\/p>

5-L\u2019ajustement des taxes<\/h2>

En tant que propri\u00e9taire, vous allez devoir vous acquitter de diff\u00e9rentes taxes annuelles. Il s\u2019agit des taxes municipales, scolaires et de services publics. Ainsi, lorsque vous signez chez le notaire, celui-ci s\u2019occupe de faire le calcul au prorata et partage ces taxes entre l\u2019ancien et le nouveau propri\u00e9taire.<\/p>

L\u00e0 encore, les taxes d\u00e9pendent de la ville de r\u00e9sidence. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 vous renseigner aupr\u00e8s du vendeur.<\/p>

6-Les frais de copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>

Aussi appel\u00e9s charges communes, les frais de copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019appliquent uniquement aux condos ou au logement en copropri\u00e9t\u00e9. Ils servent \u00e0 s\u2019acquitter des frais inh\u00e9rents \u00e0 l\u2019entretien des parties communes.<\/p>

Depuis la loi 16<\/a>, les immeubles sont tenus de poss\u00e9der un fond de pr\u00e9voyance permettant d\u2019\u00e9ponger les d\u00e9penses communes et de dresser, tous les 5 ans, un carnet d\u2019entretien listant l\u2019ensemble des travaux et des r\u00e9novations \u00e0 pr\u00e9voir. Lors de votre achat, vous saurez donc si ces frais vont \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 augmenter ou non et vous aurez acc\u00e8s aux travaux d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>

Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pendent du type de logement, du nombre d\u2019occupant et des services offerts par l\u2019immeuble.<\/p>

7-La mise de fonds<\/h2>

Il est rare de pouvoir acc\u00e9der \u00e0 une hypoth\u00e8que sans mise de fonds<\/a>. Ainsi, m\u00eame s\u2019ils ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des frais, la mise de fonds reste un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminent \u00e0 prendre en consid\u00e9ration dans votre plan budg\u00e9taire d\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>

En g\u00e9n\u00e9ral, la mise de fond doit \u00eatre d\u2019au minimum 20% du prix d\u2019achat. Il existe des exceptions comme le premier achat qui permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux plus bas. Certains pr\u00eateurs priv\u00e9s peuvent aussi vous permettre d\u2019acheter votre maison sans mise de fonds.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAcc\u00e9dez \u00e0 notre calculatrice<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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8-L\u2019assurance de l\u2019hypoth\u00e8que immobili\u00e8re<\/h2>

Si vous souscrivez \u00e0 un emprunt avec une mise de fonds inf\u00e9rieur \u00e0 20% alors il y a fort \u00e0 parier que la banque vous invite \u00e0 souscrire une assurance hypoth\u00e9caire.<\/p>

Son co\u00fbt varie en fonction de votre situation, de votre profession, de votre cote de cr\u00e9dit et du montant de votre mise de fonds. Plus l\u2019\u00e9cart entre votre hypoth\u00e8que et l\u2019estimation de votre propri\u00e9t\u00e9 est important, plus le co\u00fbt de votre assurance hypoth\u00e9caire sera \u00e9lev\u00e9.<\/p>

9-Les frais de d\u00e9m\u00e9nagement<\/h2>

Vous y \u00eates presque. Vous avez les cl\u00e9s de votre logement entre les mains. Il ne vous reste plus qu\u2019\u00e0 y d\u00e9poser vos meubles et cartons et vous installer.<\/p>

Pour cette \u00e9tape, vous pouvez faire appel \u00e0 des d\u00e9m\u00e9nageurs professionnels qui factureront environ 1000 dollars en moyenne. Vous pouvez aussi louer un camion et recruter le plus d\u2019amis possible. Comptez en moyenne 250 dollars pour la location d\u2019un camion \u00e0 la journ\u00e9e.<\/p>

Un pr\u00eateur priv\u00e9 pour financer l\u2019ensemble des co\u00fbts de l\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>

Il faut savoir\u00a0comment fonctionne une hypoth\u00e8que<\/a>\u00a0pour comprendre les co\u00fbts. Dans la majorit\u00e9 des cas, ces frais ne peuvent \u00eatre financ\u00e9s . Il vous revient de les pr\u00e9voir dans votre budget pour vous en acquitter une fois que vous passez devant le notaire.<\/p>

Or, en faisant appel \u00e0 un pr\u00eateur priv\u00e9 pour obtenir une hypoth\u00e8que pour l\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, vous pouvez faire financer la totalit\u00e9 de ces frais. Il serait dommage de laisser passer la maison ou le condo de vos r\u00eaves par manque de mise de fonds. Contactez nos experts et \u00e9changeons d\u00e8s maintenant sur la faisabilit\u00e9 de votre projet. Sinon, consultez notre\u00a0guide complet sur le\u00a0pr\u00eat priv\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al<\/a>\u00a0et les situations o\u00f9 ce type de financement peut \u00eatre avantageux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Acheter une maison ou un condo ne se r\u00e9sume pas au prix de la propri\u00e9t\u00e9. Il faut souvent compter sur des co\u00fbts annexes qu\u2019il est bon de conna\u00eetre pour \u00e9viter les mauvaises surprises. Une fois que le coup de c\u0153ur a eu lieu, il est difficile de faire marche arri\u00e8re. Pour vous aider \u00e0 pr\u00e9venir […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2659,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-2658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-acheter-une-maison"],"acf":[],"yoast_head":"\nAchat de propri\u00e9t\u00e9 : Quels sont les co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir ? Excel Finance<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avant de vous lancer dans la recherche d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 acheter, connaissez-vous tous les co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir ? Excel Finance vous liste les 9 principaux.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/quels-sont-les-couts-a-prevoir-pour-lachat-dune-propriete\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_CA\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Achat de propri\u00e9t\u00e9 : Quels sont les co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir ? Excel Finance\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Avant de vous lancer dans la recherche d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 acheter, connaissez-vous tous les co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir ? 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