{"id":2607,"date":"2022-05-16T08:56:00","date_gmt":"2022-05-16T12:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.excel-finance.ca\/?p=2607"},"modified":"2026-03-12T15:47:38","modified_gmt":"2026-03-12T19:47:38","slug":"etapes-acheter-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/etapes-acheter-propriete\/","title":{"rendered":"10 \u00e9tapes incontournables pour acheter une propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2607\" class=\"elementor elementor-2607\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-49e1a25 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"49e1a25\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[{&quot;jet_parallax_layout_image&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;_id&quot;:&quot;4d01df0&quot;,&quot;jet_parallax_layout_image_tablet&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_mobile&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_speed&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;%&quot;,&quot;size&quot;:50,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;jet_parallax_layout_type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;jet_parallax_layout_direction&quot;:&quot;1&quot;,&quot;jet_parallax_layout_fx_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_z_index&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_animation_prop&quot;:&quot;transform&quot;,&quot;jet_parallax_layout_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;]}]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d80ce3b\" data-id=\"d80ce3b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af63fa7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"af63fa7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une premi\u00e8re transaction ou non, acheter une propri\u00e9t\u00e9 est une \u00e9tape importante dans la vie. Pour ne pas vous y perdre et r\u00e9ussir votre projet, voici les 10\u00a0\u00e9tapes incontournables \u00e0 suivre, pr\u00e9par\u00e9es par les experts de Excel Finance.<\/p><h2 class=\"H2\"><span lang=\"FR-CA\">1 -D\u00e9finir votre budget<\/span><\/h2><p class=\"MsoNormal\">Avant de vous lancer dans la recherche de votre propri\u00e9t\u00e9, il est n\u00e9cessaire d\u2019\u00e9tablir un budget coh\u00e9rent avec votre situation actuelle et future. Pour faire ce calcul, il faut tenir compte des \u00e9l\u00e9ments suivants\u00a0:<\/p><ul><li class=\"MsoNormal\">Revenus de la famille,<\/li><li class=\"MsoNormal\"><span style=\"font-family: Symbol; mso-fareast-font-family: Symbol; mso-bidi-font-family: Symbol;\"><span style=\"font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 7pt; line-height: normal; font-family: 'Times New Roman';\">\u00a0<\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/acheter-une-maison-sans-mise-fonds\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mise de fonds<\/a>,<\/li><li class=\"MsoNormal\">Cr\u00e9dits en cours,<\/li><li class=\"MsoNormal\">Paiements mensuels,<\/li><\/ul><p class=\"MsoNormal\">\u00c0 cela viennent s\u2019ajouter les frais relatifs \u00e0 l\u2019achat de votre propri\u00e9t\u00e9. Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un condo ou d\u2019une maison, vous devez tenir compte de la taxe fonci\u00e8re, des versements hypoth\u00e9caires, des frais de cl\u00f4ture et d\u2019autres frais li\u00e9s \u00e0 votre mode de vie.<\/p><p class=\"MsoNormal\">Les pr\u00eateurs traditionnels, comme les banques, vont calculer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt en d\u00e9terminant votre ratio d\u2019endettement brut. Ce taux ne doit pas d\u00e9passer 32\u00a0%.<\/p><h2 class=\"H2\"><span lang=\"FR-CA\">2 -D\u00e9finir les crit\u00e8res<\/span><\/h2><p class=\"MsoNormal\">Une fois votre budget calcul\u00e9, il vous faut dresser la liste de vos crit\u00e8res de s\u00e9lection. Pour cela, il est indispensable de r\u00e9pondre \u00e0 plusieurs questions qui vont vous aider \u00e0 faire votre choix\u00a0:<\/p><ul><li class=\"MsoNormal\">Quelle est l\u2019utilit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9\u2009? (habitation, week-ends, investissements locatifs, loisirs, etc.),<\/li><li class=\"MsoNormal\">Quel est votre secteur g\u00e9ographique\u2009?<\/li><li class=\"MsoNormal\">Combien de chambres voulez-vous\u2009?<\/li><li class=\"MsoNormal\">Quels sont les \u00e9quipements souhait\u00e9s\u2009? (garage, jardin, piscine, etc.)<\/li><\/ul><p class=\"MsoNormal\">Ces crit\u00e8res vont vous permettre d\u2019affiner votre recherche. En effet, dresser une liste par ordre de priorit\u00e9, associ\u00e9e \u00e0 votre budget, va vous permettre de gagner du temps lors de votre recherche de propri\u00e9t\u00e9.<\/p><h2 class=\"H2\"><span lang=\"FR-CA\">3 -Magasinez une hypoth\u00e8que<\/span><\/h2><p class=\"MsoNormal\">Avant de vous lancer sur les sites de recherche de maison et de condo, il est important de magasiner les banques pour conna\u00eetre votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Cette donn\u00e9e est indispensable pour cibler les logements adapt\u00e9s \u00e0 votre budget. Les institutions classiques vous remettent alors une lettre de pr\u00e9approbation qui vous fera gagner du temps lorsque viendra le temps de faire une offre.<\/p><p class=\"MsoNormal\">Cependant, si votre demande <a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/pret-refuse-banque-solutions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u2019hypoth\u00e8que est refus\u00e9e par les banques<\/a>, vous pouvez vous orienter vers un pr\u00eateur priv\u00e9. Les crit\u00e8res d\u2019octroi d\u2019hypoth\u00e8que de ces partenaires financiers sont plus souples et vous permettent de saisir une opportunit\u00e9 immobili\u00e8re m\u00eame si les autres solutions \u00e9chouent.<\/p><h2 class=\"H2\"><span lang=\"FR-CA\">4 -Choisir un notaire<\/span><\/h2><p class=\"MsoNormal\">L\u2019autre partenaire d\u2019affaires indispensable dans le cadre de <a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/nos-produits\/achat-de-propriete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019achat de votre propri\u00e9t\u00e9<\/a> est le notaire. Faire appel \u00e0 ses services \u00e0 ce moment de votre processus vous permet d\u2019avoir une vision \u00e9largie de votre transaction. Il se peut m\u00eame qu\u2019il r\u00e9dige les offres d\u2019achat, en plus de collecter l\u2019ensemble des documents importants rattach\u00e9s \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p><p class=\"MsoNormal\">Ordinairement, c\u2019est souvent l\u2019acheteur qui choisit le notaire, mais il se peut que le vendeur fasse appel \u00e0 son notaire personnel. Rassurez-vous, ces professionnels agissent avec impartialit\u00e9 et ind\u00e9pendance.<\/p><h2 class=\"H2\"><span lang=\"FR-CA\">5 -Rechercher une propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h2><p class=\"MsoNormal\">C\u2019est maintenant le temps de vous lancer sur le march\u00e9 immobilier et d\u00e9couvrir les nombreuses offres qui s\u2019offrent \u00e0 vous. Bien qu\u2019il vous soit possible d\u2019effectuer votre recherche seul, il peut \u00eatre bon de vous faire accompagner par un courtier en immobilier. Cet expert du secteur vous aide dans votre recherche ainsi que dans le cadre de la n\u00e9gociation si vous souhaitez faire une offre.<\/p><p class=\"MsoNormal\">Dans tous les cas, soyez vigilant \u00e0 tous les d\u00e9tails. Un coup de c\u0153ur peut vite se transformer en cauchemar quand les d\u00e9tails sont ignor\u00e9s.<\/p><h2 class=\"H2\"><span lang=\"FR-CA\">6 -Faire une offre d\u2019achat<\/span><\/h2><p class=\"MsoNormal\">Il s\u2019agit souvent de l\u2019\u00e9tape la plus anxiog\u00e8ne pour les acheteurs de propri\u00e9t\u00e9. Vous venez de d\u00e9nicher la maison ou le condo de vos r\u00eaves et celui-ci r\u00e9pond parfaitement \u00e0 vos besoins. Il est temps de r\u00e9diger une offre d\u2019achat (ou promesse d\u2019achat).<\/p><p class=\"MsoNormal\">L\u00e0 encore, un courtier immobilier peut vous aider \u00e0 d\u00e9finir le juste prix vous permettant de remporter la transaction.<\/p><p class=\"MsoNormal\">Pour d\u00e9finir le prix d\u2019achat, tenez compte des informations suivantes\u00a0:<\/p><ul><li class=\"MsoNormal\">Quel est le montant maximal de mon hypoth\u00e8que<a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/comment-fonctionne-une-hypotheque\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u2009<\/a>?<\/li><li class=\"MsoNormal\">Depuis combien de temps la propri\u00e9t\u00e9 est-elle en vente\u2009?<\/li><li class=\"MsoNormal\">Y a-t-il d\u2019autres acheteurs en course\u2009?<\/li><li class=\"MsoNormal\">Y a-t-il des travaux \u00e0 pr\u00e9voir\u2009?<\/li><li class=\"MsoNormal\">Comment se porte le <a href=\"https:\/\/www.quebec.ca\/habitation-et-logement\/information-fonciere\/statistiques-marche-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">march\u00e9 immobilier<\/a><span style=\"text-indent: -18pt; font-size: 1rem;\"> dans la ville ou le quartier o\u00f9 vous achetez\u2009?<\/span><\/li><\/ul><p class=\"MsoNormal\">Dites-vous que vous n\u2019\u00eates surement pas les seuls \u00e0 vouloir acheter cette propri\u00e9t\u00e9. Dans ce cas, inutile de faire une offre en dessous du prix sous peine de la voir acheter par un autre. Pour remporter les n\u00e9gociations, il est courant de devoir ench\u00e9rir sur le prix de vente.<\/p><p class=\"MsoNormal\">Attention toutefois \u00e0 bien indiquer sur l\u2019offre que vous allez faire qu\u2019elle est conditionnelle \u00e0 l\u2019inspection afin de vous \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p><h2 class=\"H2\"><span lang=\"FR-CA\">7 -Faire inspecter la propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/h2><p class=\"MsoNormal\">Vous venez de remporter la transaction\u2009? F\u00e9licitations \u00e0 vous\u2009! Maintenant, il va falloir vous assurer que la propri\u00e9t\u00e9 ne comporte aucune mauvaise surprise. Il serait dommage de faire <a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/nos-produits\/financement-ou-refinancement-de-prets-hypothecaires\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">financer par une hypoth\u00e8que<\/a> l\u2019achat d\u2019une maison qui s\u2019\u00e9croule. Vous allez donc devoir faire appel aux services d\u2019un inspecteur qui, \u00e0 l\u2019aide de diff\u00e9rents outils et d\u2019un regard expert, vous permettra d\u2019en savoir plus.<\/p><p class=\"MsoNormal\">\u00c0 l\u2019issue de son passage, il vous remettra un avis (favorable ou non) ainsi qu\u2019un rapport d\u2019inspection reprenant l\u2019ensemble des vices qu\u2019il a rep\u00e9r\u00e9. Libre \u00e0 vous de maintenir votre offre, de baisser le prix d\u2019achat voire d\u2019annuler la transaction.<\/p><h2 class=\"H2\"><span lang=\"FR-CA\">8 -Signer l\u2019acte de vente<\/span><\/h2><p class=\"MsoNormal\">L\u2019offre est accept\u00e9e. L\u2019inspection est valid\u00e9e. Il ne vous reste plus qu\u2019\u00e0 prendre rendez-vous chez le notaire et signer l\u2019acte de vente. C\u2019est \u00e9galement \u00e0 ce moment qu\u2019il va falloir payer le prix n\u00e9goci\u00e9. Assurez-vous que votre banque fasse le versement au notaire. N\u2019oubliez pas que la mise de fonds est \u00e0 votre charge. Ce sera donc \u00e0 vous de faire le versement sur le compte du notaire peu avant le rendez-vous.<\/p><h2 class=\"H2\"><span lang=\"FR-CA\">9 -Souscrire une assurance habitation<\/span><\/h2><p class=\"MsoNormal\">Derni\u00e8re \u00e9tape avant la signature chez le notaire, la souscription \u00e0 l\u2019assurance habitation est obligatoire au Qu\u00e9bec. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 magasiner les diff\u00e9rents assureurs pour vous avoir la meilleure offre.<\/p><p class=\"MsoNormal\">Pour comparer les offres, ne regardez pas uniquement le prix, mais \u00e9galement le montant des prestations, les \u00e9v\u00e8nements pris en charge, les indemnit\u00e9s et la franchise.<\/p><p class=\"MsoNormal\">Une fois le contrat sign\u00e9, vous obtiendrez une attestation d\u2019assurance qu\u2019il faudra envoyer \u00e0 votre notaire avant le rendez-vous final.<\/p><h2 class=\"H2\"><span lang=\"FR-CA\">10 -D\u00e9m\u00e9nager et s\u2019installer<\/span><\/h2><p class=\"MsoNormal\">Place maintenant aux cartons et aux joies du d\u00e9m\u00e9nagement. Cette derni\u00e8re \u00e9tape avant la joie de l\u2019installation est toutefois assez lourde d\u2019un point de vue logistique et administratif. Assurez-vous de bien fermer les anciens comptes, de faire vos changements d\u2019adresse et de transf\u00e9rer les lignes dans votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9.<\/p><p class=\"MsoNormal\">Il ne vous reste plus qu\u2019\u00e0 profiter de votre nouvelle maison ou condo, de sabrer le champagne et d\u2019organiser une partie pour f\u00eater l\u2019\u00e9v\u00e8nement.<\/p><p class=\"MsoNormal\">Pour s\u00e9curiser votre financement, il est important de savoir comment\u00a0<a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/pret-prive\/comment-choisir-un-preteur-prive\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">choisir un pr\u00eateur priv\u00e9<\/a>\u00a0fiable et exp\u00e9riment\u00e9.\u00a0Si votre banque refuse votre demande, il peut \u00eatre utile d\u2019explorer les solutions offertes par un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/pret-prive\/pret-prive-montreal-quebec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pr\u00eateur priv\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al<\/a>\u00a0qui peut analyser votre situation de fa\u00e7on plus flexible.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une premi\u00e8re transaction ou non, acheter une propri\u00e9t\u00e9 est une \u00e9tape importante dans la vie. 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