{"id":2581,"date":"2022-03-14T10:19:00","date_gmt":"2022-03-14T14:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.excel-finance.ca\/?p=2581"},"modified":"2026-03-12T16:19:44","modified_gmt":"2026-03-12T20:19:44","slug":"comment-fonctionne-une-location-avec-option-d-achat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/comment-fonctionne-une-location-avec-option-d-achat\/","title":{"rendered":"Comment fonctionne une location avec option d\u2019achat\u2009?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2581\" class=\"elementor elementor-2581\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4d42195 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4d42195\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[{&quot;jet_parallax_layout_image&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;_id&quot;:&quot;161cec3&quot;,&quot;jet_parallax_layout_image_tablet&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_image_mobile&quot;:{&quot;url&quot;:&quot;&quot;,&quot;id&quot;:&quot;&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;},&quot;jet_parallax_layout_speed&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;%&quot;,&quot;size&quot;:50,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;jet_parallax_layout_type&quot;:&quot;scroll&quot;,&quot;jet_parallax_layout_direction&quot;:&quot;1&quot;,&quot;jet_parallax_layout_fx_direction&quot;:null,&quot;jet_parallax_layout_z_index&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_x_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y&quot;:50,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_y_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_tablet&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_bg_size_mobile&quot;:&quot;&quot;,&quot;jet_parallax_layout_animation_prop&quot;:&quot;transform&quot;,&quot;jet_parallax_layout_on&quot;:[&quot;desktop&quot;,&quot;tablet&quot;]}]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-280d84e\" data-id=\"280d84e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cd824be elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cd824be\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Acheter un bien immobilier peut \u00eatre un v\u00e9ritable d\u00e9fi pour les particuliers. Entre la recherche de logement, la constitution d\u2019un dossier financier solide et les formalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 une demande d\u2019hypoth\u00e8que, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi complexe.<\/p><p>Pour certains particuliers et propri\u00e9taires, la location avec option d\u2019achat se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre une solution hybride id\u00e9ale. D\u00e9finition, avantages et inconv\u00e9nients, Excel Finance vous pr\u00e9sente dans ce guide tout ce que vous devez savoir sur cette transaction immobili\u00e8re.<\/p><h2>Qu\u2019est-ce qu\u2019une location avec option d\u2019achat\u2009?<\/h2><p>Particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9e des propri\u00e9taires et des investisseurs, la location avec option d\u2019achat n\u2019en reste pas moins un contrat marginal dont il faut bien conna\u00eetre les d\u00e9tails pour assurer la d\u00e9cision.<\/p><h3>D\u00e9finition<\/h3><p>La location avec option d\u2019achat est un contrat sign\u00e9 entre un locataire et un propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier qui permet au locataire de louer la maison et d\u2019avoir la possibilit\u00e9 d\u2019en devenir propri\u00e9taire \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du contrat.<\/p><p>En g\u00e9n\u00e9ral, les termes de la location sont d\u2019un \u00e0 3\u00a0ans. Il existe deux types de location avec option d\u2019achat\u00a0: l\u2019option d\u2019achat simple, sans obligation d\u2019achat \u00e0 terme, et le cr\u00e9dit-bail, avec obligation d\u2019achat \u00e0 terme.<\/p><h3>Fonctionnement<\/h3><p>Comme toute location, la location avec option d\u2019achat est avant tout un contrat dont la contrepartie sera le paiement d\u2019un loyer, souvent mensuel. Certains propri\u00e9taires vont pouvoir ajouter l\u2019option \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du contrat. Il convient donc pour le locataire de lire attentivement le contrat de location avant de le signer.<\/p><p>Dans la plupart des cas, le locataire devra s\u2019acquitter, en plus du loyer, une contrepartie d\u2019option d\u2019environ n\u2019exc\u00e9dant pas 5\u00a0% du prix de vente final. Souvent n\u00e9gociable, cette contrepartie donne droit au locataire d\u2019acheter la maison au terme de la location. Il s\u2019agit bien d\u2019une possibilit\u00e9 et non d\u2019une obligation. Selon les termes stipul\u00e9s dans le contrat, les sommes vers\u00e9es dans le cadre de cette contrepartie peuvent servir de mise de fonds.<\/p><p>Le loyer est quant \u00e0 lui compos\u00e9 de deux parties. L\u2019une est consacr\u00e9e au loyer de la maison (environ 75\u00a0%) et l\u2019autre au remboursement de la valeur nette de la maison ou de la mise de fonds (environ 25\u00a0%). Une fois arriv\u00e9 \u00e0 terme, si le locataire souhaite passer \u00e0 l\u2019achat, une partie de l\u2019acompte est ainsi d\u00e9j\u00e0 rembours\u00e9 et sa cote de cr\u00e9dit relev\u00e9e.<\/p><h3>Le prix d\u2019achat<\/h3><p>Le prix de la maison peut \u00eatre fix\u00e9 \u00e0 la signature du contrat de location avec option d\u2019achat. Cela permet au locataire d\u2019\u00eatre rassur\u00e9 quant aux \u00e9ventuelles fluctuations du march\u00e9. Cependant, ce n\u2019est en aucun cas une obligation et certains propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent d\u00e9terminer le prix \u00e0 terme.<\/p><h2>Quels sont les avantages d\u2019une location avec option d\u2019achats\u2009?<\/h2><p>La location avec option d\u2019achat offre de nombreux avantages pour le propri\u00e9taire, surtout d\u2019un point de vue financier. De la m\u00eame mani\u00e8re, la location avec option d\u2019achat pr\u00e9sente de nombreux avantages pour le locataire, qu\u2019il soit ou non int\u00e9ress\u00e9 par la maison.<\/p><h3>Pour le propri\u00e9taire<\/h3><ul><li>Parce qu\u2019une partie du loyer est directement vers\u00e9 au vendeur, celui-ci peut d\u00e9gager un certain profit gr\u00e2ce \u00e0 la location avec option d\u2019achat,<\/li><li>Les frais de d\u00e9p\u00f4t peuvent \u00eatre per\u00e7us en amont de la vente et ce, m\u00eame si le locataire n\u2019ach\u00e8te finalement pas la maison,<\/li><li>S\u2019agissant d\u2019une maison, les frais de r\u00e9parations et d\u2019entretiens sont \u00e0 la charge du locataire int\u00e9gralement,<\/li><li>En cas de vente finale du bien, le propri\u00e9taire per\u00e7oit les loyers en plus du montant de la vente.<\/li><\/ul><h3>Pour le locataire<\/h3><ul><li>Si le contrat ne pr\u00e9voit pas d\u2019obligation d\u2019achat, le locataire a la libert\u00e9 de ne pas proc\u00e9der \u00e0 l\u2019achat au terme de la location. Cela signifie qu\u2019il peut tester la maison et le quartier,<\/li><li>En cas de cote de cr\u00e9dit faible, le locataire a la possibilit\u00e9 de l\u2019am\u00e9liorer sans perdre la maison qu\u2019il souhaite acheter,<\/li><li>Une partie du loyer est r\u00e9serv\u00e9 comme versement d\u2019acompte afin de servir de <a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/acheter-une-maison-sans-mise-fonds\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mise de fonds<\/a> en cas d\u2019achat,<\/li><li>Bloquer le prix de vente du bien au moment de la signature de la location pr\u00e9munit le locataire contre d\u2019\u00e9ventuelles hausses du march\u00e9,<\/li><\/ul><h2>Quels sont les inconv\u00e9nients d\u2019une location avec option d\u2019achats\u2009?<\/h2><p>Malgr\u00e9 les avantages que cette solution pr\u00e9sente, la location avec option d\u2019achat ne s\u2019adresse pas \u00e0 tous. Que ce soit d\u2019un point de vue financier ou simplement pour pr\u00e9parer votre projet d\u2019accession-acquisition, voici quelques inconv\u00e9nients \u00e0 conna\u00eetre avant de prendre votre d\u00e9cision.<\/p><h3>Pour le propri\u00e9taire<\/h3><ul><li>La vente ne se faisant pas imm\u00e9diatement, le vendeur propri\u00e9taire doit passer par une phase de recherche de locataire, avec enqu\u00eate de cr\u00e9dit et des ant\u00e9c\u00e9dents,<\/li><li>Vu qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une location avec option d\u2019achat, si le locataire ne proc\u00e8de pas \u00e0 l\u2019achat au terme du contrat, le propri\u00e9taire doit recommencer \u00e0 chercher un nouveau locataire,<\/li><li>Si la maison est associ\u00e9e \u00e0 une hypoth\u00e8que, le propri\u00e9taire doit toujours s\u2019acquitter des versements mensuels de cr\u00e9dit, ce qui peut constituer un stress en cas d\u2019absence de locataire ou de mauvais payeur,<\/li><\/ul><h3>Pour le locataire<\/h3><ul><li>La p\u00e9riode de location peut ne pas suffire \u00e0 ce que le locataire se constitue un dossier financier suffisant pour obtenir son hypoth\u00e8que, notamment pour <a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/ameliorer-son-credit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">am\u00e9liorer sa cote de cr\u00e9dit<\/a>,<\/li><li>Si le locataire a sign\u00e9 une option d\u2019achat, mais ne valide pas la transaction, alors le d\u00e9p\u00f4t vers\u00e9 est perdu,<\/li><li>Dans une maison, c\u2019est bien au locataire de payer les frais de r\u00e9paration et d\u2019entretien du logement,<\/li><li>Vu que le propri\u00e9taire qui poss\u00e8de encore une hypoth\u00e8que d\u00e9tient toujours le bien, en cas de d\u00e9faut, la maison peut \u00eatre saisie,<\/li><li>Compte tenu des divers frais vers\u00e9s, il se peut qu\u2019\u00e0 terme, le prix pay\u00e9 soit sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur r\u00e9elle du bien. Ainsi, le locataire devenu propri\u00e9taire pourrait ne pas r\u00e9cup\u00e9rer son investissement lors de la future vente.<\/li><\/ul><h2>Faites-vous accompagner par un pr\u00eateur priv\u00e9<\/h2><p>Que vous soyez propri\u00e9taire d\u2019un bien en location avec option d\u2019achat ou locataire, il est fortement conseill\u00e9 de vous faire accompagner par un professionnel du secteur immobilier, notamment un pr\u00eateur priv\u00e9. Son expertise et sa connaissance du march\u00e9 vous donneront les cartes pour faire le meilleur choix et le meilleur investissement.<\/p><p>Si votre banque refuse votre demande, il peut \u00eatre utile d\u2019explorer les solutions offertes par un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/pret-prive\/pret-prive-montreal-quebec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pr\u00eateur priv\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al<\/a>\u00a0qui peut analyser votre situation de fa\u00e7on plus flexible.\u00a0Un financement pour l\u2019<a href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/nos-produits\/achat-de-propriete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">achat de propri\u00e9t\u00e9<\/a>\u00a0peut aussi servir de solution temporaire avant un financement bancaire plus traditionnel.<\/p><p>Chez Excel Finance, nos agents sont \u00e0 votre \u00e9coute pour vous orienter dans votre projet d\u2019achat, avec ou sans location pr\u00e9alable. Faire appel \u00e0 un tiers ne vous pr\u00e9munit pas contre les parties impliqu\u00e9es. Un pr\u00eateur priv\u00e9, de par sa neutralit\u00e9, vous apporte soutien et conseils avis\u00e9s, en tout temps.<\/p><p>Retrouvez nos services d\u2019accompagnement et de financement et contactez-nous pour \u00e9changer sur votre projet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-98ab330 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"98ab330\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b662440\" data-id=\"b662440\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8599142 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"8599142\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.excel-finance.ca\/fr\/demande-de-pret\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Demandez un pr\u00eat maintenant<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un bien immobilier peut \u00eatre un v\u00e9ritable d\u00e9fi pour les particuliers. 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